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9月中國(guó)新建商品住宅價(jià)格降幅擴(kuò)大，但下降速度有所放緩，分析師猜測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷可能已接近尾聲。
路透根據(jù)周五統(tǒng)計(jì)局公布結(jié)果計(jì)算得出，9月新建商品住宅平均價(jià)格同比下滑0.9%，相比8月下滑2.3%，以及7月下滑3.7%，跌幅有所收窄，為13個(gè)月以來(lái)的最低降幅。
環(huán)比來(lái)看，9月價(jià)格較上月上漲0.3%，連續(xù)第5個(gè)月上漲。
數(shù)據(jù)公布后，兩家在上海上市的地產(chǎn)企業(yè)——綠景和萬(wàn)科的股價(jià)分別上漲了1%和4%。
一線城市房?jī)r(jià)漲幅仍舊居前，政府為刺激低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)而推出樓市刺激政策，其效果在周五的數(shù)據(jù)上得到了體現(xiàn)。從新建住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，上海9月同比上漲8.3%，而8月漲幅為5.6%，北京同比上漲4.7%，較上月的3%，漲幅也有所擴(kuò)大。
政府年內(nèi)已經(jīng)三次下調(diào)了二套房首付比例，而國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪稱，預(yù)計(jì)該措施將促進(jìn)房產(chǎn)銷售，因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用評(píng)價(jià)為積極。且財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月曾聯(lián)合發(fā)布消息稱，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
原新澤控股(New Heritage Investments,現(xiàn)更名為綠景地產(chǎn))前董事總經(jīng)理陶錫祺(Paul Tao)表示，“我們認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)仍會(huì)維持強(qiáng)勢(shì)上漲，……但二線三線等城市將會(huì)面臨供大于求的問(wèn)題，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌以抑制過(guò)剩的供應(yīng)。”
著名的二線城市有大連、武漢、重慶等，三線城市包括中山、東莞等。
中國(guó)指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，二線城市如杭州、重慶的平均房?jī)r(jià)每年分別下滑5和8%，從非官方數(shù)據(jù)中，可以看出哪些城市的房?jī)r(jià)下跌拖累了全國(guó)房?jī)r(jià)。
依靠政府的扶持，相對(duì)落后的城市也能夠得到發(fā)展。陶錫祺稱，“在一些二線城市，我們可以看到政府的扶持政策已經(jīng)促進(jìn)了需求的增長(zhǎng)，土地價(jià)格出現(xiàn)回暖。”他還補(bǔ)充道，一旦土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)最終也會(huì)跟著上漲。
他指出二線城市土地成本的上升是房?jī)r(jià)上漲的潛在促進(jìn)因素。如果這能夠減少供應(yīng)量，房?jī)r(jià)或?qū)⒅沟?/p>
Lazard Asset Management在本月早些時(shí)候發(fā)表的報(bào)告中也提出了相同意見(jiàn)。
“我們的分析師認(rèn)為，經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷，一二線城市(根據(jù)人口規(guī)模劃分)的房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖的跡象，而這對(duì)于財(cái)富與消費(fèi)的直接促進(jìn)作用大于由工業(yè)帶來(lái)的促進(jìn)作用。”
然而，也不是所有人都持樂(lè)觀態(tài)度。
法國(guó)巴黎銀行(BNP Paribas)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jacqueline Rong在近期發(fā)表的報(bào)告中表示，“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一。但9月這一勢(shì)頭有所放緩。”她同時(shí)指出，非官方數(shù)據(jù)顯示單月房產(chǎn)銷量同比增速降到了9%，而8月同比增速為14.7%，7月則為18.9%。
Rong評(píng)論道，目前長(zhǎng)期前景并不明朗，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)擴(kuò)大投資規(guī)模。事實(shí)上，今年1-9月的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)已經(jīng)降至全球金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。
由于房地產(chǎn)占中國(guó)GDP的15%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩將影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)體。
美國(guó)戰(zhàn)略與國(guó)際研究中心(CSIS)上月發(fā)布的報(bào)告中稱，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)部門的實(shí)際占比可能遠(yuǎn)大于官方公布數(shù)據(jù)。2008年房地產(chǎn)部門實(shí)際規(guī)模較官方數(shù)據(jù)高出133%。該機(jī)構(gòu)因而表示：“這表明GDP對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際依賴程度高于我們先前的理解。”
